如何适用建设工程施工合同示范文本 2012-05-26

目前我国建设工程领域普遍适用的是国家工商行政管理局与建设部联合制定的《建设工程施工合同》示范文本（GF-1999-0201）（一般简称为99示范文本），除了建设部制定的示范文本外，各地方也根据本地的实际情况制定了许多地方示范文
本，其内容与建设部示范文本基本一致。

     建设工程合同示范文本中一般包括四部分，分别为协议书、通用条款、专用条款、附件，其作用就是减少合同纠纷、平衡当事人的权利义务。接下来笔者对如何适用99示范文本进行简要论述： 
      一、如何有效使用合同示范文本
使用合同示范文本应当注意以下几点：
     1、仔细阅读合同内容，并填写完整

合同示范文本包含的四个部分中，除通用条款不用当事人另行填写外，其他三部分都留存有供双方当事人协商约定的空白处，合同双方可以就相关事项进行约定后填入具体内容，如果没有约定的，则应当用斜线划掉或注明“此处空白”。
      2、避免前后内容不一致

协议书部分对发承包人、工期、质量、工程价款等有基本的规定，专用条款对上述内容又做出了详细的约定，如果当事人在签订合同时不对合同各部分进行仔细审核做到前后一致，则容易因合同内容前后矛盾而产生纠纷。
     3、对通用条款不能达成一致的，应在专用条款明确约定
因合同是当事人双方共同的意思表示，如果专用条款没有不同约定或排除约定，则适用通用条款的规定。通用条款看起来内容复杂繁琐，但约定的非常详细，一定要仔细研读，有其他意见的，可以在专用条款中另行约定或排除约定。
     4、妥善保管合同原件
合同对于当事人来说至关重要，一般情况下，合同是各方当事人各存一份，一旦合同原件丢失，则很难以合同为依据主张对己方有利的权利。
     二、如何约定合同内容
合同中含有的如工期、质量、工程价款等内容对发承包双方均极为重要，应当进行审慎的约定，其他如工程进度、材料设备供应、结算、违约责任等也非常重要，对
这些内容的约定也应多加注意：
     1、注意对合同相对方进行资质、资信调查。承包人应当着重调查发包人的建设手续是否完备、资金是否落实、以往的工程款支付是否及时足额等情况。
     2、特别注意工期内容的约定。首先，需在合同中约定明确的开工竣工日期，。其次，具备工期顺延条件的，应当约定具体的、易于操作的条件，以便于在施工过
程中办理签证、索赔事宜。
     3、注意合同价款的约定。合同价款是施工合同的重中之重，也是最容易产生纠纷的一个地方，为防止日后发生争议，重要的是对对采用的价款方式作出明确约定。
     4、工程预付款及进度款的支付应当约定明确。预付款应当约定准确数额或比例、具体时间或相对时间；进度款则应当约定进度款拨付方式、审核期限、支付时间等，以防工程款不到位影响工程施工。
     5、材料、设备的供应条款需要详细约定。首先明确材料的供应方，其次应明确设备供应的品种、规格、数量、价格、质量等具体内容以及设备供应的时间和地点；最后还应明确材料设备的结算方法。
     6、结算条款应准确、全面。《司法解释》第20条规定，当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。注意此处的用词，只有在合同中明确约定“在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件”的，承包人才可以直接要求发包人按照竣工结算文件支付工程款，如果仅仅约定答复期限的，根据最高院的回复，则不能视为发包人认可竣工结算文件。
     7、违约金与赔偿金的数额、计算方式应尽可能地作出具体、合理约定。一方面应当具体且具有可操作性，最大限度减少守约方的损失，另一方面违约金与赔偿金也不可约定过高。
     8、注意争议条款中解决争议的方式一条应当作出对己方有利的约定。解决争议的方式一种是仲裁，一种是诉讼，但两种方式不可同时约定。一般情况下应选择诉讼方式。
     9、注意保修金返还方式的约定。一是要注意保修书内容不可与合同正文相矛盾，再有一点是约定保修金返还的明确时间点或时间段，如约定“在合同约定的保修期届满后15日内一次返还”，保修金无利息的，还应当写明“无息返还”。